Achat, investissement, rachat de crédits : je compare les banques pour vous, je négocie les meilleures conditions et je vous accompagne jusqu'à la signature.
Je suis Thibaut Krebs, courtier en crédits installé à Longeville-lès-Metz et présent dans toute la Lorraine. J'exerce ce métier depuis 2010, plus de quinze ans à transformer des projets en financements clairs, sûrs et avantageux.
Je crois à un accompagnement humain et pédagogique. Pas de jargon, pas de zones d'ombre : vous comprenez chaque étape, chaque chiffre, chaque décision. Vous gardez la main, je porte la complexité.
Je travaille au sein de LoanPlace, le réseau de courtiers indépendants du groupe Cafpi, leader du courtage en France. Concrètement : un accès à plus de 100 banques et partenaires, et un véritable pouvoir de négociation au service de votre projet.
Solliciter les banques une à une coûte du temps, de l'énergie, et souvent quelques dixièmes de point. Mon rôle est d'inverser le rapport de force.
Un seul interlocuteur, un seul dossier. Je centralise les démarches, je dialogue avec les banques et je vous épargne les allers-retours.
Taux, assurance, garanties, frais : je négocie l'ensemble du financement, pas seulement le chiffre affiché en vitrine.
Chaque étape vous est expliquée simplement. Vous décidez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise.
Un dossier solide, bien construit et présenté aux bons partenaires : c'est la différence entre un accord et un refus.
De la première acquisition à l'optimisation de vos crédits, je vous accompagne à chaque grande décision.
L'achat de votre logement : le projet le plus structurant. Je sécurise son financement de bout en bout.
Construire un patrimoine qui rapporte : montage adapté à votre fiscalité et à votre rentabilité.
Réviser à la baisse le taux ou les conditions de votre prêt en cours, pour profiter d'un marché plus favorable.
Une couverture au juste prix. Souvent le poste d'économies le plus sous-estimé d'un crédit.
Premier achat ? Je vous guide pas à pas et active les dispositifs d'aide auxquels vous avez droit.
Acheter avant d'avoir vendu : un financement de transition pour saisir votre opportunité sans pression.
Un parcours clair et balisé, du premier échange jusqu'à la remise des clés.
On fait le point ensemble sur votre projet, votre situation et vos objectifs. C'est gratuit et sans engagement.
J'analyse votre capacité, je construis un dossier solide et je définis la stratégie de financement la plus pertinente.
Je présente votre dossier aux banques partenaires et je les mets en concurrence pour décrocher les meilleures conditions.
Je vous accompagne jusqu'à l'offre de prêt et la signature, et je reste disponible bien après.
Une expérience très positive. Thibaut est un professionnel hors pair, qui exerce son métier avec beaucoup de soin et de diligence. Il m'a accompagnée tout au long du processus et a su me rassurer en me donnant des explications claires. Digne de confiance, fiable et toujours disponible. Je le recommande vivement !
Monsieur Krebs nous a épaulés par deux fois, en 2014 et en 2024, sur nos projets immobiliers, et il a été parfait. À l'écoute, répondant à nos questions et nous éclairant dans nos démarches. Le prêt obtenu répondait à nos attentes. Un grand merci à lui, on le recommande vivement !
Un dossier compliqué : deux ventes, une donation, un prêt relais, un achat, des délais tendus… et pourtant, tout s'est parfaitement bien déroulé. Je recommande Thibaut à 100 %.
Les notions essentielles pour aborder votre projet en toute connaissance de cause.
C'est le plafond légal du TAEG au-delà duquel un prêt ne peut être accordé. Publié chaque trimestre par la Banque de France, il protège les emprunteurs en limitant le coût total du crédit. Au-dessus, votre dossier est refusé.
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez choisir librement votre assurance emprunteur et en changer à tout moment, sans frais. À couverture équivalente, l'économie peut atteindre plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Depuis 2021, le HCSF fixe le taux d'endettement maximum à 35 % des revenus, assurance comprise. Elle s'applique à 80 % des dossiers, les 20 % restants concernent des profils particuliers (forts revenus, primo-accédant, reste à vivre élevé).
Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale, sous conditions de ressources et de zone. Il finance jusqu'à une partie significative du projet, sans intérêts ni frais de dossier. Un levier puissant trop souvent négligé.
Comptez environ 2 à 3 % du prix d'achat dans le neuf, et 7 à 8 % dans l'ancien. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire mais les taxes versées à l'État et aux collectivités locales.
10 % du prix d'achat est la barre symbolique, généralement pour couvrir frais de notaire et garantie. Au-delà, chaque pourcent d'apport supplémentaire peut améliorer votre taux. Sans apport, c'est plus difficile mais pas impossible.
Tout ce qu'on me demande avant de démarrer. Réponses claires, sans détour.
Le plus tôt possible, idéalement avant d'avoir signé un compromis ou même trouvé le bien. Un échange en amont permet de cadrer votre vraie capacité d'emprunt, le bon montage et la stratégie de négociation, vous achetez ensuite en confiance.
Cela dit, il n'est jamais trop tard : tant que vous n'avez pas signé l'offre de prêt, je peux intervenir et faire la différence.
Absolument, et c'est même très utile. Une offre de votre banque est une excellente base de comparaison. Mon rôle est de la mettre en concurrence, ligne par ligne : taux, assurance, garanties, frais. Dans la grande majorité des cas, on obtient mieux.
Tant que vous n'avez pas signé l'offre de prêt, tout reste possible.
Elle dépend de vos revenus stables, de vos charges, de votre apport et de la durée envisagée. La règle de référence (HCSF) fixe le taux d'endettement maximum à 35 % des revenus, assurance comprise.
Au-delà du calcul brut, c'est surtout le reste à vivre qui pèse, ce qui vous reste après mensualités et charges fixes. Je vous donne une fourchette précise dès le premier rendez-vous.
Selon votre profil : PTZ (Prêt à Taux Zéro), Prêt Action Logement, prêts régionaux, prêts patronaux, prêts fonctionnaires, Pinel ou LMNP pour l'investissement locatif…
Tous sont soumis à conditions (revenus, zone, type de bien). Je passe votre dossier au crible pour identifier ceux que vous pouvez activer, ils représentent souvent plusieurs milliers d'euros d'économies.
Je ne fais pas tourner votre dossier dans toutes les banques au hasard. Avec l'expérience, on sait directement quel profil intéresse quelle banque, et à quelles conditions. Je sollicite uniquement les établissements qui ont du sens pour vous.
Adossé à LoanPlace (groupe Cafpi), j'ai accès à plus de 100 banques et partenaires. Le tri intelligent est fait en amont, ce qui m'évite de polluer votre dossier et accélère les réponses.
Oui, systématiquement. Je prépare le rendez-vous avec vous, vous anticipe les questions du banquier, et reste disponible avant et après.
Vous n'arrivez jamais seul ni démuni face à un interlocuteur bancaire, c'est précisément ce qui change la qualité de la négociation.
Oui, à tout moment, sans frais ni période de carence, depuis la loi Lemoine de 2022. Vous n'êtes plus prisonnier de l'assurance de votre banque, à condition que la nouvelle offre présente des garanties équivalentes.
Je m'occupe de ce volet pour vous : analyse de votre contrat actuel, comparaison des offres, mise en place du changement. C'est l'un des leviers d'économie les plus puissants, souvent plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Cela dépend du pays et du type de financement. Pour un achat à l'étranger financé via une banque française, oui, je peux vous accompagner.
Pour un financement obtenu auprès d'une banque locale étrangère, mon réseau a ses limites ; on en discute au cas par cas pour vous orienter au mieux.
Évidemment, c'est même le principe d'une vraie relation. Mes clients reviennent pour renégocier leur prêt, financer un investissement locatif, accompagner un proche, ou simplement pour un conseil ponctuel.
Je fonctionne aussi sous parrainage : pour chaque dossier que vous m'apportez (ami, famille, collègue) et qui se concrétise, je vous verse 150 € de parrainage. Le courtage n'est pas une transaction isolée, c'est une relation de long terme.
Décrivez-moi votre projet en quelques mots. Je vous recontacte sous 48 heures pour en discuter, sans engagement.
Un échange, une étude, une stratégie. Faisons le premier pas ensemble.
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